VPS Special Project
Het Schieblock in Rotterdam
In het kort
Het Schiekadeblok, gelegen in het hart van het Rotterdam Central District, kampte tot 2012 met leegstand, verloedering en veiligheidsproblemen. Om het tij te keren namen de toenmalige eigenaar van het gebouw, architectenbureau ZUS en de Gemeente Rotterdam, het initiatief voor de transformatie. In 2015 nam VPS het beheer van de panden aan Het Schiekadeblok over en is sindsdien verantwoordelijk voor de beveiliging, het onderhoud en de verhuur van de ruimtes. Dankzij deze gezamenlijke inspanningen is Het Schieblock uitgegroeid tot een levendige broedplaats voor creativiteit en ondernemerschap.
Opdrachtgever
Gemeente Rotterdam
In beheer sinds
2015
Over het project
Door VPS werd het mogelijk om Het Schieblock nieuw leven in te blazen. Het is nu een levendig pand door de vele creatieve ondernemers, zoals kunstenaars en start-ups, die het pand vullen met energie. De gemeente Rotterdam is eigenaar van het pand en heeft VPS Leegstandbeheer aangewezen als verantwoordelijke voor de verhuur van de ruimtes en de beveiliging van het pand inclusief omliggend terrein.
Rond het Schieblock kijken we verder dan één gebouw. Ook de panden aan het Delftseplein en de Delftsestraat krijgen via ons een tijdelijke, nieuwe invulling. Geen standaard verhuur, maar ruimte op basis van een bruikleenovereenkomst. Dit zorgt voor flexibiliteit en toegankelijkheid voor beide partijen. Dankzij slimme maatwerkafspraken met de gemeente ontstaat er precies wat dit gebied nodig heeft: bewegingsvrijheid om te experimenteren, te groeien en mee te bewegen met de ontwikkeling van de stad.
Vandaag biedt het gebied ruimte aan meer dan 150 creatieve startups. Wat ooit leeg stond, is nu een levendig ondernemerscentrum waar ideeën ontstaan en groeien. Rond het Schieblock kreeg die energie ook letterlijk vorm. Denk aan de DakAkker en de Biergarten Rotterdam.
De opdracht
VPS kreeg de opdracht het gebied tijdelijk te beheren, met de volgende uitgangspunten:
- Herstel leefbaarheid en veiligheid
- Tegengaan van verloedering
- Verbetering van de openbare ruimte
- Verbinding met de omgeving
- Voorbereiding op duurzame herontwikkeling
Onze oplossing
De tijdelijke invulling van Het Schieblock richt zich op het faciliteren van een locatie voor creatieve ondernemers en startups in een veilige, levendige omgeving. Met deze aanpak wordt niet alleen de leegstand aangepakt, maar heeft het gebied ook een duurzame impuls gekregen die het imago en de aantrekkingskracht verbetert. Daarnaast leidde de aanpak tot een daling van verloedering en veiligheidsproblemen.
- Creatieve broedplaats: Ruim 150 creatieve ondernemers en startups maken gebruik van het gebied en dragen bij aan een levendige, inspirerende en vernieuwende omgeving.
- Unieke huurconstructie: VPS huurt Het Schieblock rechtstreeks van de Gemeente Rotterdam. Deze constructie levert vaste inkomsten op voor de opdrachtgever en biedt VPS de ruimte om, in afstemming met de gemeente, invulling te geven aan het pand. Het resultaat: een bezettingsgraad van 95%.
- Initiatieven van huurders: Projecten als de DakAkker, Biergarten en de iconische Luchtsingel versterken het imago en de leefbaarheid van Het Schieblock en creëren een brug naar de toekomst.
- Bijdragen aan een toekomstbestendige invulling: De impact van de tijdelijke invulling reikt verder dan de tussenliggende periode alleen. De ervaringen, ideeën en initiatieven van gebruikers hebben mede richting gegeven aan de toekomstige ontwikkeling van het gebied, waarvan een deel behouden blijft als creatieve broedplaats. Een mooi voorbeeld hiervan is Frank Loer van Loer Architecten. Hij vestigde zich in 2017 als gebruiker in het Boekmanpand aan de Delftsestraat en werkt inmiddels, samen met Studio Steenburggen, aan het ontwerp van het Delftseblok.
Vergaderlocaties FlexLabs
Vergaderlocaties FlexLabs
Onder de naam ‘FlexLabs’ heeft VPS op drie locaties in het complex moderne vergaderruimtes gecreëerd. Hierdoor is de locatie ook voor externe gebruikers toegankelijk.
Toezicht en veiligheid
Toezicht en veiligheid
Er is een huismeester aanwezig die als vast aanspreekpunt fungeert. Naast het houden van toezicht verzorgt hij ook klein onderhoud. Het pand is daarnaast voorzien van het tijdelijke brandalarmsysteem VPS FireAlert. Bovendien heeft VPS een eigen kantoor op locatie, wat zorgt voor constante aanwezigheid en directe betrokkenheid bij het beheer en de exploitatie.
Beluister nu de podcast!
Vrijblijvend advies voor uw vastgoed?
Wij helpen u graag verder. Laat uw contactgegevens achter en wij nemen zo snel mogelijk contact op.
Opdrachtgever aan het woord
Gemeente Rotterdam
''Het Schieblock is een baken van creativiteit en ondernemerschap. De rauwe wederopbouwarchitectuur vormt een waardevolle tegenhanger van de geplande woontorens en high-end kantoren.''
Gemeente Rotterdam
''Het Schieblock is een baken van creativiteit en ondernemerschap. De rauwe wederopbouwarchitectuur vormt een waardevolle tegenhanger van de geplande woontorens en high-end kantoren.''
